网上赌博
网上赌博 > 新闻 > 楼市

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

赌博网站大全:上海世界贸易大厦重新亮相,城市地产发力“城市更新”

网上赌博 www.bwpi.com.cn 第一财经APP2018-06-21 12:15:00

简介:随着一二线城市土地减少,城市更新成为开发商的新焦点。

随着一二线城市土地减少,城市更新成为开发商的新焦点,掌握城市更新能力显得尤为重要。在存量时代来临的当下,我国的城市更新已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新,发展到城市有机更新的新阶段。

6月20日,上海世界贸易大厦重新揭幕,作为上海人广片区一栋老旧写字楼,上海城市地产收购后开始进行改造。

2015年,城市地产通过与Morgan Stanley和上海国盛集团的股权交易,收购了位于上?;破智愣?00号的世界贸易大厦。

收购之后耗时2年做设计改造和运营调整。为了彻底改善和美化大厦外部形象和环境,原福建路和广东路沿街近2000平方米、价值2亿元的黄金商铺被“破墙撤店”,开辟成户外环形车道、绿化、广场、喷水池;大厦电梯从6台增加到10台,梯速从每秒2.5米提增到4米、5米和6米;大厦标准办公楼层高从2.5米抬高到2.88米;中央空调升级换代为24小时独立可控中央空调系统加新风系统;大厦更新增了智能化的楼宇管控系统。

此外,大厦在软件方面也进行了大大提升,物业管理不再是保安保洁,而是一个聚焦于平台搭建、楼宇社群运营的团队,深入了解每个入驻客户的需求,为客户在楼内配置最合适的邻居,让写字楼的软件与硬件同样职能同样舒适。

记者了解到,改造后的世界贸易大厦引进了清华五道口金融学院、上?;平鸾灰姿?、裸心社、腾讯好时光等品牌企业和创新型企业,在人广附近的老写字楼里,租金水平不断提高。

随着存量时代来临,城市更新项目越来越多。作为一种行业的整合,城市更新不是简单的拆迁,重建,改建,或更改业态,而是土地和楼宇的二次开发,关键在于项目管理团队的整合能力,是一个复合型的产业。

以北京盈科中心为例,盈科中心位处三里屯商圈,楼板面积约17万平由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。然而2012年后的大量商铺面积空置导致了租金收入持续下滑。

“我看中的是它的地点和体量”,基汇资本董事长吴继炜认为,以这个价格在北京无法复制的精华地段,收购到如此大型、可生产稳定现金流的项目非常难得。随后,盈科中心开始向甲级写字楼转变整体优化改造,改造后的盈科中心实现了租金和租户结构的全面升级,实现了收入水平的极大增加,如今和三里屯太古里相互呼应,一起构成了城市更新运营的典范。

南海意库位于深圳市南山蛇口片区。21世纪初,深圳面临经济大转型,导致超过500万平的旧厂房转产空置。当时的蛇口属于劳动密集型产区,汇集了大量工厂和工人。随着产业升级,蛇口出现大量空置厂房。2005年招商地产回购6栋三洋厂房,并进行改造;2008年三洋厂房一期改造完成,历时三年,更名“南海意库”。改造后的南海意库成为甲级花园式写字楼,定位于全球高端创意产业聚集地。目前园区就业人数4500人左右,年产值60亿元。从破旧厂房到甲级花园写字楼,从20元/平/月的租金到110元/平/月,从空置到100%满租。

而城市地产则是从2000年开始做城市更新项目,直到今天已经做了18年。以其收购的北京万豪中心为例,2006年,城市地产通过收购境外公司股权获得这个资产,该项目当时的债务关系复杂,曾被喻为北京城的第一烂尾楼。城市地产在2年的时间内解决了所有的债务纠纷,及时开工完成了整个13万平米的综合体建设和室内装修,当时亚洲最大的万豪酒店在2008年北京奥运会开幕前夕成功开业。

该项目由4栋塔楼组成,其中-3到3层由裙房联通。在奥运会结束之后,北京的酒店过剩,而写字楼的租金上涨,2012年城市地产果断决策,将其中两栋酒店客房改建为写字楼出租。2015年又改建了第三栋酒店为写字楼。至今北京项目的写字楼出租率维持在95%以上,整体收益由原来酒店的8000万/年业主利润,提升到现在每年2.5亿元的租金收益。

而在2018年,城市地产将万豪酒店收回,翻牌为城市地产旗下的自营酒店品牌北京璞邸酒店,拟在商业运营上通过自助经营的品牌管理和创新,进一步发现及提升资产价值。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为,城市更新从新定位及改造和持有,再到获得稳定的财务回报及收益,到最终的处置或退出,资产管理通过量身定制战略性的、整合的资产全生命周期管理解决方案,最终为投资者及开发商实现资产升值及投资回报最大化。

“资产管理的最终目标是增加租金现金流收益及项目资产价值,就是帮助业主增加NOI (净营业收入)、IRR(内部收益率)和ROI (投资回报率)等财务指标。在上海新一轮城市更新背景下,房企应积极参与到优化资产运营与管理的实践中,为自身发展增添新动力,为区域发展注入新活力。”黎庆文说。

编辑:胡军华

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;[email protected]。
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

点击关闭
  • 国税地税合并 将给纳税人带来哪些利好 2018-08-29
  • 282| 162| 99| 521| 63| 953| 447| 253| 312| 433|